অনেকেই নিজের টাকায় বাড়ি কেনার স্বপ্ন দেখেন, কিন্তু সবার পক্ষে সেটা সম্ভব হয় না। কিছু মানুষ সারাজীবন অন্যের বাড়ির ভাড়াটে হিসেবে জীবন কাটিয়ে দেন। তবে, একটি বিশেষ নিয়ম রয়েছে যা অনুসরণ করলে দীর্ঘদিন ধরে একই বাড়িতে বসবাস করার পর ভাড়াটিয়া নিজেই সেই বাড়ির মালিক হতে পারেন। এই নিয়মটি আইনের অধীনে পরিচিত ‘adverse possession’ নামে। এই নিয়মের দ্বারা কীভাবে আপনি ভাড়াটিয়া থেকে মালিক হতে পারেন বা মালিকানা দাবি করতে পারবেন, তা নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করবো এই লেখায়।
আরও পড়ুন: ভিসা ছাড়া ভ্রমণ করতে পারেন ৫টি দেশ, খরচও অনেক কম
মূল অংশ
1. আইনের ব্যাখ্যা:
ভারতবর্ষে জমি দখলের আইন ব্রিটিশ আমল থেকেই প্রচলিত। ‘Adverse possession’ বা প্রতিকূল অধিকার একটি বিশেষ নিয়ম, যা লিমিটেশন অ্যাক্ট এর আর্টিকেল ৬৫ অনুযায়ী কার্যকরী। এই আইন অনুসারে, যদি কোনো ব্যক্তি ১২ বছর ধরে কোনো ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে মালিকের সম্মতি অনুসারে বসবাস করে, তবে সে ওই সম্পত্তির মালিকানা দাবি করতে পারে। তবে সরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে এই আইন কার্যকরী নয়।
2. মালিকানার দাবি কিভাবে করা হয়:
যদি ভাড়াটিয়া ১২ বছর ধরে কোনো বাড়িতে মালিকের সম্মতি নিয়ে বসবাস করেন এবং সেই সময়ে বাড়ির মালিক যদি কোনো আপত্তি না জানান, তাহলে ভাড়াটিয়া সেই সম্পত্তির মালিকানা দাবি করতে পারেন। এর জন্য ভাড়াটিয়াকে কিছু প্রমাণাদি, যেমন বাড়ির দলিল, ইলেকট্রিক বিল, জলের বিল, এবং ট্যাক্সের রশিদ ইত্যাদি আদালতে উপস্থাপন করতে হবে।
3. মালিকের অসতর্কতার ফলে প্রভাব:
মালিকের অসতর্কতা বা অনিয়মিত নজরদারির ফলে ভাড়াটিয়া ওই সম্পত্তির মালিকানা হারাতে পারেন। তাই মালিকদের এই বিষয়ে সতর্ক থাকতে হবে এবং নিয়মিত ভাবে তাদের সম্পত্তির দিকে নজর দিতে হবে।
যে ৫ অভ্যাস বুদ্ধিমান ব্যক্তিদের অভ্যাস, আপনার মধ্যে কতগুলো আছে?
4. লিমিটেশন অ্যাক্টের অধীনে বাড়ির মালিকানা:
লিমিটেশন অ্যাক্ট এর আর্টিকেল ৬৫ অনুযায়ী, যদি ভাড়াটিয়া ১২ বছর ধরে জমি বা বাড়িতে স্থায়ীভাবে বসবাস করেন এবং মালিক ওই সময়ের মধ্যে কোনো আপত্তি না জানান, তাহলে ভাড়াটিয়া সেই জমির অধিকার দাবি করতে পারেন। তবে এর জন্য আইনগত প্রক্রিয়া সঠিকভাবে মেনে চলা অত্যন্ত জরুরি।
5. কিভাবে আদালতে মামলা গড়ায়:
ভাড়াটিয়া যদি এই নিয়ম অনুযায়ী সম্পত্তির মালিকানা দাবি করেন, তবে আদালতে মামলা গড়ানোর সম্ভাবনা থাকে। এ ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়াকে সমস্ত প্রমাণাদি আদালতে উপস্থাপন করতে হবে এবং আদালতের নির্ধারিত নিয়মাবলী মেনে চলতে হবে।
উপসংহার
জমি বা বাড়ি কেনার স্বপ্ন পূরণ করতে না পারলেও, আইনের একটি বিশেষ নিয়মের মাধ্যমে ভাড়াটিয়া নিজেই মালিক হতে পারেন। তবে, এই প্রক্রিয়াটি অত্যন্ত জটিল এবং অনেক সময় সঠিক প্রমাণাদি প্রয়োজন হয়। তাই এই প্রক্রিয়াটি শুরু করার আগে ভালোভাবে আইনি পরামর্শ নেওয়া অত্যন্ত জরুরি। এই আইনি ব্যবস্থা অনেকের কাছে অজানা, কিন্তু এই ব্লগ পোস্টটি তাদের জন্য নতুন কিছু জানার সুযোগ করে দেবে।
